El IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral) es un código alfanumérico que identifica de manera única cada finca inscrita en el Registro de la Propiedad en España. Es como el “DNI” de cada inmueble. En 2016 fue sustituido por el CRU (Código Registral Único), que cumple la misma función, pero con un sistema más actualizado.
¿Qué es el IDUFIR?
El IDUFIR era un número único asignado a cada finca registral, independientemente de su localización o del registro donde se inscribiera. Permitía identificar de forma inequívoca una propiedad dentro de todo el territorio nacional.
¿Qué es el CRU?
El CRU es el código que reemplazó al IDUFIR desde 2016. Aunque su estructura puede variar, su función es exactamente la misma: identificar de manera única una finca registral. En muchos documentos todavía se usan ambos términos de forma indistinta.
¿Para qué sirve el IDUFIR o CRU?
- Identificar un inmueble en el Registro de la Propiedad.
- Solicitar una nota simple registral.
- Consultar cargas, titularidad o situación registral.
- Facilitar trámites en procesos de compraventa o herencias.
¿Dónde puedo encontrar el IDUFIR o CRU?
Este código suele aparecer en:
- La nota simple del Registro de la Propiedad.
- Escrituras públicas de compraventa o herencia.
- Certificaciones registrales emitidas por el Registro.
¿Cómo se solicita el IDUFIR o CRU?
Para conocer el IDUFIR o CRU de una propiedad puedes:
- Solicitar una nota simple en el portal del Colegio de Registradores.
- Acudir al Registro de la Propiedad correspondiente.
- Consultar con tu notaría o gestoría si ya tienes documentos registrales.
¿Es obligatorio conocer el IDUFIR o CRU?
No siempre es obligatorio, pero sí es muy útil en cualquier trámite relacionado con una propiedad: compraventa, hipoteca, herencia, etc. Facilita el trabajo de los notarios, registradores y gestores.
Diferencias entre IDUFIR y CRU
En la práctica, ambos cumplen la misma función. La única diferencia es que el CRU es la versión actualizada del IDUFIR, con un formato más moderno y compatible con los sistemas digitales del Registro.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo saber el IDUFIR de una finca?
Solicita una nota simple del inmueble. Ahí aparece reflejado el CRU o IDUFIR.
¿Es lo mismo el número registral que el IDUFIR?
No. El número registral identifica la finca dentro de un registro específico. El IDUFIR/CRU la identifica a nivel nacional.
¿El CRU es obligatorio para vender una casa?
No es obligatorio conocerlo como particular, pero sí lo usan los notarios y registradores para garantizar que el inmueble está bien identificado.
Conclusión
El IDUFIR y el CRU son herramientas fundamentales para identificar inmuebles en España. Aunque el IDUFIR ya no se usa oficialmente, sigue siendo útil conocer su equivalencia con el CRU y cómo obtenerlo para cualquier trámite inmobiliario.
